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惨烈!深圳顶级学区房大跌500万流拍

2021-08-13 13:34:46 来源:互联网 阅读:1546
摘要【惨烈!深圳顶级学区房大跌500万流拍】史上最严调控发威,深圳学区房遇冷,一些远低于此前成交价的优质...

  史上最严调控发威,深圳学区房遇冷,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

  近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

  深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。

  学区房屡遭流拍

  一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。

  但近期,深圳学区房的热度明显降温。在此前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平米的房子起拍价为1084万元,单价在10万元,遭遇了流拍。

  在京东拍卖上,一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房,同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示,8月6日,深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房,起拍价1969万元,直到拍卖结束也无人出价。

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图片来源:京东

  深圳港中旅花园市价到底是怎么样的?网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上,且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。

  需要注意的是,在近期,深圳学区房遭到重大打击,8月1日时,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案》)在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

  易居研究院指出,“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念,防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制,能够降低学区房的热度,同时也引导购房者理性购房,通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

  虽然上述《草案》仍在征集意见阶段,具体的细则并未出台,但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望,唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

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图片来源:百度

  楼市降温明显

  事实上,深圳学区房交易遇冷,并非单一事件的影响,冰冻三尺非一日之寒,今年以来,有关房价的调控政策频出,深圳二手房交易集体遇冷。

  乐有家《2021年上半年深圳楼市报告》显示,深圳上半年二手住宅市场遇冷,主要受到“二手房指导价”影响,金融端受限,首付提高。此外,新政缩紧离婚后购房政策,政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调,高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。

  乐有家研究中心数据显示,在高频加码政策下,2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季,仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低,过户面积仅248万平米,调控效果十分明显。

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图片来源:乐有家

  对此,深圳市房地产中介协会也指出,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期。

  此外,深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期,备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员,目前公安机关已依法逮捕2人,刑事拘留3人。

(文章来源:中国证券报)

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